Vous portez le risque.
Nous le réduisons.
Une opération de promotion vit ou meurt sur son autorisation d'urbanisme. Vous le savez mieux que quiconque : entre le dépôt et la purge des recours, chaque mois coûte, et une seule faille — une ligne du règlement mal lue, une incohérence entre deux pièces — peut faire basculer dix-huit mois de travail.
PermiSûr existe pour une seule chose : que votre dossier arrive en mairie sans prise pour un refus, et devant les tiers sans prise pour un recours.
Trois scénarios que vous avez déjà vécus —
ou que vous redoutez.
Le refus qui tombe au 4ᵉ mois
L'instructeur relève une non-conformité sur la pleine terre, ou le stationnement social, ou un retrait d'attique. Il ne demande pas une pièce : il refuse. Vous repartez de zéro — nouvelle conception, nouveau dépôt, nouvelle instruction. Douze mois de perdus, minimum.
La demande de pièces qui gèle le délai
Une incohérence entre le CERFA et la notice, une hauteur qui diffère entre la coupe et le formulaire. L'instruction est suspendue. Trois mois de plus de portage — pour une erreur qu'une relecture croisée aurait vue en une heure.
Le recours du voisin qui trouve la faille
Le permis est accordé… et attaqué. L'avocat des requérants cherche la moindre non-conformité au PLU pour nourrir son recours. Chaque écart, même mineur, devient un argument contre vous. Le chantier attend. La banque s'impatiente.
Dans les trois cas, la cause est la même : quelque chose, dans le dossier, n'était pas conforme — et personne ne l'avait vu.
Votre maître d'œuvre a conçu le projet.
Nous, nous le contrôlons.
Ce n'est pas une défiance envers votre architecte — c'est une règle d'ingénierie du risque : celui qui produit n'est jamais le mieux placé pour contrôler sa propre production. L'aviation, le nucléaire, la banque fonctionnent ainsi. Pourquoi pas les millions d'euros de votre opération ?
PermiSûr n'a ni la paternité du projet, ni d'intérêt dans sa conception. Notre seul mandat : trouver ce qui cloche avant que quelqu'un d'autre ne le trouve.
Exhaustive par construction.
Synthèse réglementaire complète
Nous analysons le PLU ou PLUi applicable à votre parcelle : zone, sous-secteur, indices du plan de zonage, prescriptions graphiques, servitudes, PPRI, secteurs de mixité sociale et fonctionnelle. Le règlement est restitué en une grille de contrôle propre à votre terrain. Les PLUi modernes cachent leurs règles dans des systèmes d'indices et des variantes par commune : c'est précisément là que les erreurs naissent.
Contrôle point par point
Votre dossier complet (CERFA, PC1 à PC8, notices, attestations) est confronté à cette grille, article par article. Environ 90 points de contrôle pour un collectif : implantation, emprise, hauteurs, gabarits, attiques, pleine terre, CBS, stationnement (accession, social, vélos, PMR), aspect extérieur, clôtures, eaux pluviales, déchets, réseaux. Chaque point est validé individuellement — jamais d'analyse globale qui laisse passer les détails.
Contrôle croisé des pièces
SDP du CERFA contre la notice contre les plans. Hauteurs du formulaire contre les coupes contre les façades. Emprise déclarée contre le plan de masse. Les incohérences entre pièces sont la première cause de demandes de pièces complémentaires — et un signal d'alerte pour l'instructeur sur tout le reste du dossier.
Rapport hiérarchisé et exploitable
Vous recevez un rapport qui distingue le conforme, le non conforme et le manquant — chaque écart qualifié par gravité : bloquant, majeur, mineur. Votre maître d'œuvre sait exactement quoi corriger. Vous savez exactement où vous en êtes.
1 € du m² de SDP.
Faites le rapport risque/prix vous-même.
| Votre opération | 2 000 m² SDP | 5 000 m² SDP | 10 000 m² SDP |
|---|---|---|---|
| Audit PermiSûr | 2 000 € | 5 000 € | 10 000 € |
| Coût d'une année perdue* | plusieurs centaines de k€ | plusieurs centaines de k€ | plusieurs M€ |
* Portage foncier, frais financiers, actualisation des coûts travaux, décalage de commercialisation : vous connaissez vos chiffres mieux que nous. Comparez-les à 1 € le m².
L'audit représente une fraction négligeable de votre bilan d'opération.
Le risque qu'il couvre en est la ligne la plus lourde.
Le bon moment : avant le dépôt.
Pas après le refus.
Un audit PermiSûr prend quelques jours. Une instruction en prend 150. Un refus vous en coûte 365.
Plus l'audit intervient tôt, moins les corrections coûtent cher : une non-conformité corrigée sur plan avant dépôt, c'est une modification de dessin. La même, découverte par l'instructeur, c'est un refus. Découverte par un avocat de requérants, c'est un contentieux.